8月31日上午（wǔ），全国首批保障性租赁住房（fáng）REITs举（jǔ）行上市（shì）仪式，以市属国企深圳市人才安（ān）居集团（tuán）有限公司（sī）（以下简称：人才安居集团）作为原始权益人的红土创新深（shēn）圳人才（cái）安（ān）居保（bǎo）障（zhàng）性租赁住房封闭式（shì）基础设（shè）施证（zhèng）券投（tóu）资基金（以下简称（chēng）：红土深（shēn）圳安居REIT，证（zhèng）券代码：180501）正（zhèng）式在深圳证券交易（yì）所（suǒ）挂牌（pái）上市，成为深（shēn）交所首单保障性租赁住房REITs产（chǎn）品，这是继市属（shǔ）国企发行全国首批九单之一的红土盐田港REIT、全（quán）国清（qīng）洁能源行业首单的鹏华深能（néng）源REIT之后的又一重（chóng）大创新举措。

       红土深圳安居REIT创造了机构投（tóu）资者网下询价倍数（shù）全国（guó）最（zuì）高（133倍（bèi））、公众认购倍（bèi）数全国最高（254倍）两项新纪录，充分体现了广大（dà）投资者对于深（shēn）圳市发展活力、改革创新、营商环境及住房专营机构资产质量和运营能力的高度认可。

国（guó）内（nèi）保障（zhàng）性租赁（lìn）住房基（jī）础设施（shī）REITs的推出，是落（luò）实中共中央、国务院关（guān）于深（shēn）化（huà）住房供给侧（cè）结构性改革、完善租购并举住房制度等决策部（bù）署的（de）重要举措（cuò），有助（zhù）于拓宽住房（fáng）租赁企业（yè）直接融资渠道，促进存（cún）量资产和增量投资的（de）良（liáng）性循环。红土深圳（zhèn）安居REIT的成（chéng）功发行（háng），搭建了深圳市（shì）保障性租赁住房（fáng）项（xiàng）目（mù）上市平台，开辟了（le）“投、融、建、管、退（tuì）”的全生命周期发展新模式，为深（shēn）圳（zhèn）市建（jiàn）设的保障性租赁住房（fáng）项（xiàng）目提供了退出渠道，有（yǒu）助于盘（pán）活存（cún）量资产、扩大有效投资（zī），助力深圳市（shì）加快打造“住有宜居”的民生幸（xìng）福标杆（gǎn）。

为全国保障性租赁（lìn）住房发展提供深圳样本（běn）

       REITs自2021年6月首批试点（diǎn）项目落地以来（lái），全国共有（yǒu）19只公募REITs产品获批（pī）。基础设施（shī）REITs持（chí）续发展壮大，也得（dé）到了资本市（shì）场的充分认（rèn）可。红土深圳安居（jū）REIT作为首批保障性租赁住（zhù）房基础（chǔ）设（shè）施REITs，进一（yī）步丰富了基础设施REITs的产品类型。红土深圳安居（jū）REIT的推出（chū）经历了近五年的实（shí）践探索（suǒ），在政策支持、模式创新、架（jià）构搭建等（děng）方面率（lǜ）先推出创新举措，为全国保障（zhàng）性租赁住房的发展提供了可（kě）复（fù）制、可推广的深圳样（yàng）本（běn）。

积极探索、先行示（shì）范，推动保障（zhàng）性租（zū）赁住房纳入公募REITs行业范围（wéi）。深圳（zhèn）市国资委抢（qiǎng）抓先（xiān）行示（shì）范区建设和综合（hé）改（gǎi）革试（shì）点（diǎn）等（děng）重大战略机遇，紧紧围（wéi）绕做强做优做大国有资本和国有企业，不断推动（dòng）市场化改革发展，盘活资产资（zī）源，提高运营效率。早在2016年，深圳国（guó）资即在全国率先成（chéng）立住房专营机构人才安居集团，通过（guò）企业化运作和市场化手段，推动公（gōng）共住房建（jiàn）设（shè）由政府（fǔ）投资（zī）向企业投资的转变。2018年，人才（cái）安居集（jí）团联合深创投（tóu）集团率先（xiān）发行了全（quán）国首单人才租（zū）赁住房类REITs。2019年，市领导多次带队赴京，先后走访多个国家部（bù）委，探讨以保障性租（zū）赁住房为突破点率先（xiān）推（tuī）出公募REITs试（shì）点（diǎn）的可（kě）行性。在国内基础设施REITs政策出（chū）台（tái）后，即对照（zhào）发行要求（qiú）开展资产梳（shū）理、产（chǎn）品设计等申报准备（bèi）工作（zuò），并持续推动将保障性（xìng）租赁住房纳入基（jī）础设施REITs试点行业范围。 

       前瞻布局、上下联动，着力解决（jué）REITs申报（bào）发行过程（chéng）中的（de）重难点（diǎn）问题。深圳市委、市政（zhèng）府高度重视（shì）保（bǎo）障性租赁住房（fáng）REITs工作，市政府（fǔ）多次（cì）召开（kāi）专题会议，协调（diào）解决了保障（zhàng）性租赁住房认（rèn）定（dìng）、资产（chǎn）重组等重难点问题。市国资、发改、住（zhù）建、规划（huá）和自然资源以及税（shuì）务等各部门高效协同，推动项目尽快达到申报条件，成为（wéi）全国首个正式（shì）申报国家发改委（wěi）的保障（zhàng）性租赁（lìn）住房（fáng）REITs项（xiàng）目。国家发（fā）改委、中国证（zhèng）监会、深圳证券交易所等也（yě）给予了大力支持（chí）。

资产质量和运营（yíng）管理获得市场高度认可

       红（hóng）土深（shēn）圳（zhèn）安居REIT在机构投资者网下询价、公众认购环节（jiē）均创纪录，充分体（tǐ）现了（le）广大市场投资者（zhě）对深圳市发（fā）展（zhǎn）活力、改革（gé）创新、营商环境及住（zhù）房专营机构资产质量和运营能力的高度（dù）认可。

底层（céng）资（zī）产（chǎn）优质，扩募能力强。红土深圳安居REIT底层资产为安居百（bǎi）泉阁、安居锦园、保利香槟苑、凤凰（huáng）公馆等（děng）4个优质保障性租赁住房项目，均位于（yú）深圳核心区域或核（hé）心地段，交通便利，配套齐全，建筑面积（jī）合计13.47万平方米，包含1830套保障性租赁住房。同时，人才安居集团已（yǐ）累计建（jiàn）设筹集公共住房（fáng）约16.7万套，供应公共（gòng）住房约6.2万套，在“十四五”期间计（jì）划承担深圳三分之一的保（bǎo）障性（xìng）住房建（jiàn）设筹集（jí）任务，为后续扩募提供了丰富的资产（chǎn）来源。

运（yùn）营管理专业，市场品牌（pái）初显。深圳市（shì）国资委抢（qiǎng）抓（zhuā）机遇提前布局REITs产业链条，旗下深创投（tóu）集（jí）团率先引入了深耕国内REITs十余年的核心专业团队（duì）组建（jiàn）不动产金（jīn）融业务板块，拥有（yǒu）丰富的（de）REITs资本运作经（jīng）验。人才安（ān）居集团（tuán）旗下的深圳市房屋租赁运营（yíng）有限公司作为REITs运营管理机构，在（zài）保障性租赁住房行业具有丰富的运营（yíng）管理（lǐ）经验（yàn）。

       经济活力（lì）强劲，营商环境优越。当前深圳经济面临“双（shuāng）区”驱（qū）动（dòng）、“双区”叠（dié）加、“双（shuāng）改”示范等重（chóng）大战略机遇。今年以（yǐ）来（lái）深圳已经发布（bù）5个“30条”政策措施和“20+8”产业政策，持续激发市场主体的发展活力、竞争活力（lì）和（hé）创新活力。此次红土深圳（zhèn）安居REIT成功上（shàng）市并获（huò）得市场的高度（dù）认可，也（yě）体现了深圳在经济（jì）发（fā）展、营商环境等方面（miàn）的竞争优势。

助力打造“住有（yǒu）宜居”民生（shēng）幸福标杆（gǎn）

       有利于拓展权益性（xìng）资金来源，率先打造保障性租赁住房可持（chí）续（xù）发（fā）展新模式。保（bǎo）障性租赁（lìn）住房属于重（chóng）资产，投资体量大（dà）、回收周期长、资金占用多。人才安居集团已（yǐ）开工76个项目（mù），总建筑面积达到1201万平方米，总投（tóu）资近1400亿元（yuán），涉及（jí）房（fáng）源9.61万（wàn）套，其中租赁型房（fáng）源占（zhàn）比约70%。当前（qián），保障性住房的融资模式以债权为主，增加（jiā）了企业资产负（fù）债率，不利于企业可持续发（fā）展。通过（guò）发行公（gōng）募REITs可以盘活大（dà）量（liàng）沉淀的保障（zhàng）性租赁住房资产，吸引社会资本，降（jiàng）低（dī）企业资产负债率，激发资金“源头（tóu）活水”，形成“投资（zī）建设住房——REITs盘活资产——回（huí）收资金再投（tóu）资”的良性发展格局，更好地支撑“十（shí）四五”期间深圳（zhèn）市安（ān）居工（gōng）程大规模建设（shè），打造保障性租赁住房高质量、可持续发展的新模式（shì）。

       有利于推进共建、共创（chuàng）、共治、共享的治理机（jī）制，助力实现“住有宜居”和“共同富（fù）裕”。在保障性租赁住房领域（yù）探索发（fā）行公募REITs，可为社会（huì）资本参与投资租赁住房（fáng）建设提（tí）供资金配置渠道，使（shǐ）社会主体有机会（huì）通过资本市场（chǎng）公（gōng）开交易的（de）方（fāng）式分（fèn）享住房（fáng）发（fā）展红利，有利于发挥（huī）住房专营机构的品（pǐn）牌效应，吸引各类（lèi）市（shì）场主体参（cān）与全（quán）市（shì）公共（gòng）住房（fáng）大（dà）规模建（jiàn）设，助力实现“多（duō）建房、快建（jiàn）房、建好房、管好房”，有效（xiào）解决新市民、青年（nián）人（rén）的住房困难，切实践行“人民城市人（rén）民建，人（rén）民城（chéng）市为人民（mín）”理念（niàn），助力（lì）深圳构建“共同富（fù）裕”的民生发展（zhǎn）格局。

       有利于深入推进深圳（zhèn）综合改（gǎi）革（gé）试（shì）点工作，提升深圳国资国企服务“双区”建设的能（néng）力。《深（shēn）圳建（jiàn）设中国特（tè）色社会主义先行（háng）示范区（qū）综合改革（gé）试点实（shí）施方（fāng）案（2020-2025）》明确（què）支持深（shēn）圳开展基础设（shè）施REITs试点。深圳国资国企已经率先推出仓储（chǔ）物流、清（qīng）洁能（néng）源等领域（yù）基础设（shè）施公募REITs产品。人才（cái）安居（jū）集团通过发（fā）行公（gōng）募REITs，率先（xiān）探索（suǒ）国有企业在保障（zhàng）性租赁住房领域参与公募REITs的有效方式和路径，创新与社（shè）会资本的合作机制，推（tuī）动（dòng）国资国企从“管资产”向“管资（zī）本”转型，建立专业化、规（guī）模化住房（fáng）租（zū）赁（lìn）企业，加快保障性租赁住（zhù）房筹建进度，不断（duàn）提（tí）升资产管理和（hé）运营能力，让广（guǎng）大市民住得更加安（ān）心、暖心、舒心，为“双区”建设贡献更多的（de）国资国企力量。